Sobre la torre cepsa
Situado en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, la torre Cepsa es uno de los edificios más altos de España con 250 metros de altura y 34 plantas de oficinas.
La torre fue en principio un proyecto perteneciente a la empresa Repsol YPF, que comenzó la obra en octubre de 2004. En pleno proceso de construcción, Repsol vendió el edificio a Caja Madrid (actual Bankia); y finalmente, tras un acuerdo en octubre de 2013, será Cepsa quien lo utilice como sede social en España.
La parcela asignada por el Ayuntamiento para la construcción de las cuatro torres marca una curva en el ancho Paseo de la Castellana, la espina dorsal de Madrid. Por su ubicación en el extremo sur del solar, esta torre es la más próxima al centro de la ciudad y la que domina las vistas desde y sobre la misma. Desde el punto de vista compositivo, el edificio puede ser interpretado como un esbelto arco en el que los núcleos de comunicación y servicio enmarcan las plantas de oficinas. En el nivel inferior, un atrio acristalado de 22 metros de altura procura una transición gradual desde la calle hasta los puestos de trabajo. Dentro del mismo, cuelga a modo de mezzanine una caja de vidrio que contiene un auditorio. Sin embargo, la principal seña de identidad del rascacielos se encuentra en su coronación: un vacío enmarcado por una potente estructura plateada, diseñada para albergar turbinas de energía eólica, que finalmente no se llegaron a incorporar.
Aunque la torre fue concebida como sede de una sola compañía, se ha desarrollado un esquema flexible que permite el arrendamiento de espacio de oficinas a otras empresas, ofreciendo la posibilidad de expandir o contraer fácilmente la superficie de cada una. Este grado de flexibilidad se debe en parte a la disposición de los núcleos de comunicación y servicio en los extremos de la planta para crear una superficie ininterrumpida de 1.200 metros cuadrados. Por otra parte, los núcleos ocupan los extremos este y oeste de la torre, protegiendo las oficinas de la luz más rasgada de la mañana y la tarde.
Todo el peso de la torre descansa en los dos soportes de hormigón. Las plantas de oficinas, con sus extremos norte y sur en voladizo, se agrupan en tres grandes cuerpos acristalados, cada uno sostenido por un entramado de cerchas metálicas y un conjunto de ocho pilares internos capaces de trabajar a tracción. Los núcleos laterales y el arco de coronación se han revestido con paneles de acero que otorgan a la torre su brillo característico.
Concepto
En términos de composición, el edificio puede ser pensado como un arco alto, con los servicios y los núcleos de circulación enmarcando el cuerpo de oficinas.
Diseñado por Foster + Partners, su arco rectangular flotante en ángulo es uno de los diseños más ecológicos con visión de futuro en el conjunto del proyecto. El espacio abierto en el techo deja abierta la posibilidad de una futura instalación de turbinas eólicas. Estratégicamente posicionada para bloquear la luz del sol de este a oeste, la Torre también brinda a los residentes vistas espectaculares de las montañas de la Sierra de Guadarrama.
Estructura
La estructura es de acero, un marco arquitectónico Vierendel con un peso de 11.000tn, y hormigón armado, con una piel de triple cristal en las zonas de oficinas y placas de acero inox en los núcleos de hormigón. Estrategias como el triple acristalamiento de las fachadas de oficinas mejoran la eficiencia energética del edificio.
La torre es un edificio único, en el que ninguna de las columnas de la estructura de la torre se extienden hasta los cimientos, todo el peso del edificio se apoya sólo en sus dos núcleos laterales, creando una asombrosa base libre de columnas. Su estructura consiste en dos núcleos de hormigón unidos entre sí en tres puntos a lo largo del edificio. Este diseño le hizo ganador en 2008 a la Mejor Gran Estructura otorgada por la Asociación de Ingenieros Estructurales de Illinois, Estados Unidos. Los núcleos muy cargados permiten que la esbelta torre resista eficazmente los embates de viento.
Cada uno de los 3 bloques de oficinas que forman el cuerpo central de la torre se apoya en un conjunto de vigas de acero con doble nivel que se extienden entre los dos núcleos de hormigón armado. Las cerchas transfieren todas las cargas de gravedad de la torre a los dos núcleos que son los únicos elementos verticales de transporte de carga que llegan hasta los cimientos. Con una relación entre altura y ancho de 12 a 1, este rascacielos de 250m es lo último en eficiencia estructural. Para lograr esta estructura única, se colocaron vigas de transferencia en los canales de los niveles mecánicos intermedios de los núcleos, sobre las que descansan las plantas de encima. Estas vigas también sirven para crear el “mega marco” que asegura la rigidez de la torre. Se prestó especial atención a la redundancia, asegurando que la estabilidad estructural no resultara dañada si fallaran los componentes de estas armaduras.
Historia y propietarios
El edificio, destinado a ser la sede central de la compañía petrolera Repsol, iba a ser en un principio construido en parte de los terrenos del Cuarto Depósito del Canal de Isabel II, en la plaza de Castilla, dedicándose el dinero que pagaría Repsol por el solar a edificar en el resto de la parcela un palacio de justicia que alojaría, entre otras, las dependencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Sin embargo, las reclamaciones puestas por los reversionistas (los derechohabientes de las personas a las que les habían sido expropiados los terrenos para construir el depósito) hicieron imposible la operación (en su lugar se construyó el Centro de Arte Canal y un parque público).
La petrolera buscó por tanto una nueva ubicación, adquiriendo en subasta una de las parcelas del futuro complejo financiero y de oficinas CTBA, situado en los terrenos donde anteriormente se encontraba la Ciudad Deportiva del Real Madrid. Las primeras grúas para su construcción fueron erigidas el 8 de octubre de 2004. Sin embargo, durante la misma y coincidiendo con el cambio de accionariado y presidente, Repsol decidió cambiar la ubicación de su futura sede a la calle Méndez Álvaro, por lo que puso en el mercado este gran espacio para oficinas. Posteriormente, la entidad financiera Caja Madrid adquirió este edificio por 815 millones de euros con el fin de convertirlo en su sede principal en 2009. Posteriormente Caja Madrid se integró en Bankia, lo que implicó nuevo cambio de nombre. A finales de 2013, las rentas de las oficinas que dibujan el skyline madrileño se habían abaratado un 40% desde los años de esplendor previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
En octubre de 2013, el fondo soberano de Abu Dhabi IPIC, propietario de Cepsa, firmó con Bankia la operación por la que petrolera ocupará el rascacielos como sede. Bankia seguirá disponiendo de cinco plantas del inmueble. El contrato de alquiler se establece por un periodo de ocho años más otros siete años prorrogables ejercicio a ejercicio por un total de 324 millones de euros. Se llevaron a cabo trabajos de acondicionamiento de la torre para adaptarla a las necesidades del nuevo arrendatario. En junio de 2014 se anuncia el traslado de los 1 500 empleados de Cepsa a la torre, llevándose a cabo hasta el mes de agosto. A finales de 2014 se colocó un logo de Cepsa en lo alto del edificio. El acuerdo incorporaba una opción de compra para su posible ejercicio en 2016. En febrero de ese mismo año IPIC dijo que no iba a ejercitarla debido a la caída del precio del petróleo, pero en septiembre cambió de opinión y comunicó a Bankia que iba a ejercitarla por 400 millones de euros para posteriormente traspasarla. En septiembre de 2016, Amancio Ortega adquiere el inmueble por 490 millones de euros a través de su sociedad patrimonial Pontegadea. Se trata de la mayor operación que el dueño de Inditex ha realizado en España, al ser superior a los 400 millones de euros que pagó por la Torre Picasso.